廣三sogo舒適套房

【租金】6000元（水電獨立帳單）

【格局】１房１衛

【形式】電梯大樓

【租金內包含】網路費、第四台、管理費

【家電傢俱】書桌椅、電視、冰箱、櫃子、電熱器、冷氣、雙人床

【註】禁養寵物

【聯絡人】0980-625107 許先生 0982-592670 陳先生

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佳茂學士會館 $13000/月

歡迎學生、外商主管派駐人員、單身貴族、老師、醫護人員....只要一只皮箱即可搬入！

~安全性絕佳~

全新電梯大樓、五星級飯店式管理、出入刷卡、獨立進出、24小時保全管制

★生活機能佳★

緊鄰學士商圈、一中商圈

新民高中、台中技術學院
中國醫藥大學商圈步行約5~7分鐘
近五常街、梅亭街、健行路、崇德路，飲食機能十分方便
騎車離中友百貨約5分鐘
離火車站約10分鐘
離SOGO商圈約10分鐘

★全新套房設備★

分離式冷氣、冰箱、收納衣櫃、32吋液晶電視、沙發、熱水器、瓦斯爐、洗衣機...等

~歡迎預約看屋~

為節省你的時間,如對此套房有任何疑問,請來電洽詢!!感謝您~~~

【0980-625107(亞太) 許先生】
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東海實木地板套房

租金: 7200/月(包含 網路.第四台.水費)

設備: 電視 電熱水器 冷氣 脫水機

鄰近東海商圈 鬧中取靜

實木地板裝潢 質感非一般套房可以比擬

光線採光佳

衛浴都有基本的乾濕分離

舒適大雙人床

遠眺視野GOOD

現今工作讀書壓力那麼大

租個好房子 回家好好放鬆

帶看專線 0980-625107 許先生

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房屋被法院查封後，我要搬家嗎？

壹、房客在租賃期間萬一遇到房屋被法院查封的事，無需緊張，也無須急著搬家，更無須理會房東通知搬家之要求。理由如下：

一、房屋的查封，只是法院限制房屋所有權移轉的方法而已，並不會妨礙房客原來使用收益房屋的權益。既然房客之租賃權益，完全不會因為查封而受影響，那麼房東突然以查封為藉口來要求房客搬家，當然係屬無理之要求。

二、剛被查封的房屋，日後並不一定就會實施拍賣，即便要定期拍賣，也是幾個月後的事。

三、萬一第一次拍賣不成功，往後還要拖上更長時日，在接下來的幾次拍賣過程中，仍不會影響房客使用收益房屋的權益。（除非在租賃契約訂立前該房屋已經被設定抵押權，並且，在拍賣程序中出現無法賣出的情形，導致法院為使房屋能順利拍賣出去，因而依法先除去租賃權，並於拍定後點交予買受人）

四、即便房屋最後終於拍賣掉了，為了保護承租人就租賃契約關於約定租賃期限之利益，民法第四百二十五條規定，租賃契約對於將來買到房屋的人或承受房屋的人仍繼續存在，也就是說，這些人仍然要接受租賃契約的拘束，不能任意請求房客搬家，前述之民法第四百二十五條之規定意旨，就是大眾耳熟能詳的「買賣不破租賃原則」。

五、法院查封房屋之後，房客若是在不知情下，與房東訂立租賃契約，自始就不在「買賣不破租賃原則」原來的保護範圍內，並非底下之例外情形，讀者應明辨之。

詳情參照：法拍篇／房屋被法院查封後，還能不能出租？
http://www.e-rent.com.tw/frame4/elawer/law_xml9.html

貳、「買賣不破租賃原則」的例外

一、若租約係屬不定期限之租約，又沒有經過公證的話，房客即不受『買賣不破租賃原則』保護。

二、租約雖屬定有期限之租約，但租賃期限超過五年，又沒有經過公證的話，房客亦不受『買賣不破租賃原則』保護。

參、參考法條

民法第四百二十五條
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。


文章來源 http://happyrent.rakuya.com.tw/rent_service/law_content/24/1

從套房裝潢成本與出租模式看居住品質

之前一則社會新聞報導：「屏東市出租套房被縱火造成兩死十傷案….【2007/08/08聯合晚報】

這棟面寬 四公尺 、長廿 五公尺 五樓建築，每樓隔出七間出租套房，房東住二樓，一樓做會客室，大門拉門是唯一出入口，二樓入口處才有門上鎖。…【2007/08/09 聯合報】



第四台新聞則是提到此案件：「房東共隔成28間套房出租，用身分證影本就可以租用，造成龍蛇雜處，人員進出完全無法管理…」，不知此一報導是否屬實？

對於居住管理的戶數，據我所知，集合式住宅的戶數在100戶以下是屬於比較容易管控的規模，100～300戶則是快接近極限，500戶以上就應該交給有給職的專業管理公司負責。至於小套房的管理規模，我倒是尚未找到相關的文獻資料，然而我願意從房東對套房的裝潢投資金額嘗試解讀套房出租模式，以及將來房客可能獲得的居住品質。
向有承攬出租套房的裝潢設計包商打聽的結果，一般而言是以每間十萬與二十萬為分界，我暫將每間套房平均裝飾費用分為四種等級：十萬以下（第四級）、十萬元（第三級）、十五萬元（第二級），二十萬元以上（第一級）。

先談第四級，房客勿對此級套房存有什麼期望，以防火效能的木心板為隔間基本裝潢方式，與雅房差異就在於房客多擁有一個衛浴空間，傢俱則不一定會有，頂多是木板床、塑膠衣櫥與簡單桌倚，其房租比雅房貴上約一～一成半左右，房東的想法也僅止於能收多少房租就收多少房租。對其所屬的這些房客也沒有什麼要求，所以過濾來租房客並非考慮重點，房東所想的就是只要有人來租，可收到租金就好，這類的套房房客的素質普遍就一般般，房客的流動率高是另一種現象，第四級的套房出租模式簡單說就是來者不拒，居住品質是不擬有所期待的。

第三級套房：平均裝飾費用在十萬元左右的套房，普遍是採用乾式施工法的防火矽酸鈣板加上輕鋼架天花板的方式格間方式，提供的傢俱無論衣櫥、桌椅、床舖都是以方便為考量，這種套房談不上什麼室內設計，也不擬從房客居住需求的角度進行設計規劃，偶而會配置冰箱或電視等等簡單的家電設備，此等級套房的房東在當初動工裝潢時已經知道必須有防火隔間會比較容易租出去，但基本的套房出租模式也與第四級差異不大，許多頂樓加蓋的套房多屬此類等級。

第二級套房：平均裝飾費用介於十五萬上下的套房，此類套房的裝飾費用增加有兩個可能的面向，一是改為以磚牆為隔間方式，二是仍採用防火矽酸鈣板但改在衛浴設備與傢俱採購方面有所加強，（如果二者都要兼顧就會跳到更上一個等級上去），這一等級的套房房東的投資思維比較傾向想要用比較好的硬體設備吸引願意多花一點租金的房客，因為房東投資金額已經調高一些，也怕遇到不愛惜設備或收入不穩定的房客，所以會對房客進行一些過濾篩選的動作。套房出租模式會開始傾向包保守，因為有篩選所以房客素質有被拉到較接近的可能，將來房客的居住品質會是存在可以被期待的可能。

第一級套房：平均裝飾費用介於二十萬上下的套房，此一等級套房以磚牆為隔間方式為主流，房東會考量房客居住時的生活舒適性與隱密性。傢俱採購會考量整體室內設計的搭配，家電設備以一線品牌為主。會被列在這一等級的套房房東為有至少十年經驗以上的套房出租經驗，知道套房商品要以什麼樣的設備來滿足較優質的房客，也知道要預先訂定哪些規則來過濾登門看屋的房客，因為房東有自己的原則（這些原則基本上也是出於房東要保護自己的資產而衍生而出的），所以對房客篩選會傾向寧缺勿濫的保守操作，由於有把關所以房客素質會趨於一致，這樣的套房出租模式會獲得何種居住品質應該是不會令人失望的。
我知道有平均裝飾費用超過二十五萬的第一級以上的套房，下次再講給大家知道。

一般室內裝修(含裝潢)施工流程及簡易注意事項

一般室內裝修(含裝潢)施工流程及簡易注意事項2009-03-09 14:19:00 發表
生活資訊
(1)拆除運棄：隔間拆除、地坪剷除、天花板拆除、水電管線配置的配管打除，一併運棄。
(2)隔間牆施作：若有水電配管於新設牆面，RC牆需於封模前配置完成，輕隔間需於施工前配置完成，施工中配合修改及調整，磚牆則須於砌牆完成3日後方能打鑿配置。
(3)水電配置(含消防及空調管線配置及修改)，水管及消防管線均須作水壓測試。
(4) 泥作抹牆(或輕隔間接縫批土補平)：無論RC牆或磚牆，抹牆前一定都要先撒水濕潤，免的水泥砂漿的水分被RC牆或磚牆吸走，同時間進行廁所及廚房牆面打粗底。無論打粗底或牆面粉光，水泥砂漿需添加海菜粉或益膠泥，較不易產生裂紋，另外牆面一定要貼灰誌及收邊條，牆面抹起來才會平整，打粗底則不需收邊條。
(5)廁所及廚房防水工程，廁所牆面防水層施作高度最少需施作1.8M以上(有的人施作1.5M)，廚房牆面防水層最少需施作1.5M以上(有的人施作1M)，牆板接頭須經特別處理(鋪設不透水不織布或防水毯)，建議選用樹脂類防水材＋不透水不織布。
(6)廁所及廚房貼壁磚：壁磚選擇盡量選用品質較佳的產品，若選用較便宜廠牌，容易有磚面不平整或上釉不均及四角翹的情況，材料損耗會較多(磚面不平及上釉不均的皆須剔除不用)，四角翹雖能用工法解決，但會增加材料及工資費用。
(7) 鋪設地磚：需於牆面先以水平儀(地墨)先行放樣作為滴磚鋪設高程的基準線，若有門檻(含浴廁乾溼分離的人造石門檻)則須於鋪地磚前配合地磚高程基準線事先埋設，鋪設地磚工法友多種可選，建議採用半硬底(騷底)施工，適用大小不同規格的地磚，也適用大理石地坪(或地磚)，鋪設起來較平整也不容易失敗(澎貢)，黏結材建議以水泥添加適當比例瓷磚黏著劑(強泥劑)的混合水泥土膏作黏結材，可增加黏結材料的延展性，日後預溫差較大的熱漲冷縮也不易產生地磚相擠導致地磚隆起或爆裂，使用年限也較長。地磚選擇也很重要，尤其是大規格的地磚，若選用較便宜廠牌的地磚，容易有磚面不平整或上釉不均及四角翹的情況。
(8) 木作裝潢：須於地板加設保護層(如鋪設泡棉＋夾板)，或與地磚施工順序對調。角材及板材選用防腐產品，面材選用耐燃或防焰產品(如美耐板、防焰壁紙... 等)，亦或不以板材施作，改用矽酸鈣板(防火時效1小時)施作，同時間可裝設廁所及廚房天花板。廚房若有廚櫃可同時間安裝。
(9)批土油漆：板材(或矽酸鈣板)接縫建議以AB膠補平(亦可加貼防裂網後直接批土)較不易產生接縫裂紋，居室空間盡量選用綠建材水泥漆或乳膠漆，對新裝潢後遷居入住的人較不易影響健康。
(10)設備裝設：衛浴設備、廚房水龍頭及過濾器(如RO逆滲透)設備、通風設備(如浴廁換氣扇、浴廁乾燥機、室內抽風扇...等)照明燈具、空調設備、消防逃生設施設備...等裝設。
(11)垃圾清運及環境清潔。

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